Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания. Вместе с тем, законодательство (ст. 36 ЖК РФ) предусматривает включение в состав участка многоквартирного дома территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации здания, занятой объектами озеленения, благоустройства. Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- и т.п). Градостроительное законодательство (ст. 6 ФЗ «О введении в действие ГрадК РФ») позволяет определить размер земельного участка многоквартирного дома в проектах планировки и проектах межевания до принятия технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Эксперт – к.ю.н., доцент кафедры коммерческого права СПбГУ Д.А. Петров
научный сотрудник кафедры правовой охраны окружающей среды СПбГУ Савиных В.А.
Градостроительный план земельного участка (далее Градплан) отличается от других видов документации по планировки территории тем, что связан с конкретным земельным участком и содержит информацию относительно такого участка. Содержащаяся в Градплане определяет содержание прав и обязанностей правообладателей как земельного участка, так и расположенных в его границах объектов. Однако, законодатель не определяет правовую природу градостроительного плана земельного участка. Предусматривается возможность разработки градостроительных планов в составе проектов межевания территории (п. 5 ст. 41 и п.6 ст. 43 ГрадК РФ).