Экспертом и студентами Санкт-Петербургского университета было проведено мониторинговое исследование на тему: "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, в собственность заявителя в части определения размера земельного участка".
Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания. Вместе с тем, законодательство (ст. 36 ЖК РФ) предусматривает включение в состав участка многоквартирного дома территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации здания, занятой объектами озеленения, благоустройства. Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- и т.п). Градостроительное законодательство (ст. 6 ФЗ «О введении в действие ГрадК РФ») позволяет определить размер земельного участка многоквартирного дома в проектах планировки и проектах межевания до принятия технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Эксперт – к.ю.н., доцент кафедры коммерческого права СПбГУ Д.А. Петров
научный сотрудник кафедры правовой охраны окружающей среды СПбГУ Савиных В.А.
