31 января 2013 Категория: Административное регулирование

Неурегулированность порядка определения размера земельного участка многоквартирного дома приводит к тому, что практика в большинстве своем идет по пути определения размера земельного участка многоквартирного дома по обрезу фундамента здания. Вместе с тем, законодательство (ст. 36 ЖК РФ) предусматривает включение в состав участка многоквартирного дома территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации здания, занятой объектами озеленения, благоустройства. Эксплуатация дома предполагает подачу на многоквартирный дом различных услуг, обеспечивающих безопасность и комфортность проживания, посредством систем и сетей инженерного обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электро- и т.п). Градостроительное законодательство (ст. 6 ФЗ «О введении в действие ГрадК РФ») позволяет определить размер земельного участка многоквартирного дома в проектах планировки и проектах межевания до принятия технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительный план земельного участка (далее Градплан) отличается от других видов документации по планировки территории тем, что связан с конкретным земельным участком и содержит информацию относительно такого участка. Содержащаяся в Градплане определяет содержание прав и обязанностей правообладателей как земельного участка, так и расположенных в его границах объектов. Однако, законодатель не определяет правовую природу градостроительного плана земельного участка. Предусматривается возможность разработки градостроительных планов в составе проектов межевания территории (п. 5 ст. 41 и п.6 ст. 43 ГрадК РФ).

Страница 1 из 2
Вы здесь: Главная Юриспруденция Коммерческое частное право Показать содержимое по тегу: Земельный участок